一、动迁房办理房产证只办一个吗

动迁房办理房产证通常只办理一个。动迁房是政府为拆迁居民提供的安置住房，在办理房产证时一般是以整个屋为单位进行办理。这是因为动迁房是一个整体的产权，代表着对该安置房屋的所有权。办理一个便于对房屋的产权进行统一管理和登记，也更便于后续的交易、过户等相关手续的办理。当然，在一些特殊情况下，可能会根据相关政策和规定，对动迁房的产权进行分割或办理多个房产证，但这属于个别情况，需要符合特定的条件和程序。

二、棚改户有房产证吗

棚改户是否有房产证需视具体情况而定。一般来说，在棚改项目实施前，若原房屋已办理了合法的产权登记，即拥有房产证，那么在棚改过程中，相关补偿和安置等事宜通常会依据该房产证进行。然而，如果原房屋存在产权纠纷、未办理产权登记等情况，棚改时可能需要先解决这些问题后再确定是否能获得房产证以及如何办理。此外，部分棚改项目可能是在集体土地上进行，这种情况下可能不会直接颁发房产证，而是办理其他相关的产权证明或安置手续。总之，不能一概而论地说棚改户一定有或没有房产证，要根据具体的棚改项目和房屋情况来判断。

三、棚改房属于什么性质

棚改房主要属于保障性住房性质。

1. 从建设目的来看，棚改房是为了改善城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而进行的改造项目所建设的房屋。它旨在解决城镇中低收入家庭的住房需求，具有一定的社会保障属性。

2. 在产权方面，一般棚改房的产权为完全产权或有限产权。完全产权的棚改房可以自由上市交易、转让等；有限产权的棚改房在一定期限内可能受到限制，如在规定时间内不得上市交易等。

3. 棚改房的价格通常相对较低，这是因为其建设目的是为了让困难家庭能够承担得起住房费用，体现了政府对住房保障的政策导向。

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