一、回迁房本怎么变成商品房

要将回迁房本变成商品房本，通常需要以下步骤：

1. 满足相关条件：一般需开发商完成回迁房的初始登记，取得大产权。同时，相关部门可能会对土地性质、规划等进行审核，确保符合商品房的要求。

2. 办理相关手续：开发商需向房产管理部门申请将回迁房转为商品房，提交相关材料，如规划许可证、、竣工验收报告等。购房者也可能需要配合提供一些个人资料，如、等。

3. 缴纳相关费用：可能会涉及土地出让金、配套费等费用的补缴。具体金额根据当地政策和房屋情况而定。

4. 审核与批准：房产管理部门会对申请材料进行审核，如符合规定，将批准将回迁房转为商品房，并办理相应的产权变更手续。

5. 领取新：经过一系列程序后，购房者可领取到商品房本。

整个过程较为复杂，涉及多个部门和环节，需要开发商和购房者共同配合，确保各项手续齐全、合规。

二、回迁房置换商品房怎么办

回迁房置换商品房通常需要以下步骤。首先，了解相关政策和规定，明确置换的条件、流程及可能涉及的税费等。其次，与回迁房所在的开发商或相关管理部门取得联系，咨询置换的具体事宜，包括可置换的商品房范围、置换的比例等。然后，根据对方的要求和自身情况，准备好相关的资料，如回迁房的相关证件、个人身份证明等。之后，按照对方告知的流程进行申请和审批，可能需要填写一系列的表格并提交相关资料。在审批过程中，要密切关注进展情况，及时补充所需材料或解答疑问。最后，完成置换手续后，要及时办理商品房的产权登记等相关事宜，确保自身权益得到保障。

三、是在户主名下的吗怎么办

一般情况下，安置房会登记在户主名下。如果安置房已在户主名下，这是合法的登记状态。

若有相关问题，比如涉及到安置房的产权纠纷、转让、抵押等事宜。1. 产权纠纷方面，需仔细查看相关安置协议、产权证明等文件，明确产权归属及各方权利义务。2. 转让时，要符合当地的政策规定，通常需满足一定的条件，如取得房产证一定时间后等，且需办理正规的转让手续，缴纳相应税费等。3. 抵押方面，需符合金融机构的抵押要求，同时要注意可能存在的风险，如抵押物价值波动等。

总之，要根据具体情况，依据和相关政策，妥善处理与安置房相关的事宜。

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