一、无房产证的安置房交易流程怎么办

无房产证的安置房交易存在较大风险，一般不建议进行交易。但如果确实需要交易，以下是大致流程：

1. 签订合同：买卖双方签订详细的，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等条款。合同应尽量详细，以避免后续纠纷。

2. 支付定金：买方支付一定数额的定金给卖方，以表示购买的诚意。定金金额通常为房屋总价的一定比例。

3. 付款安排：双方协商确定付款方式，一般可以分阶段支付，如首付、中期款和尾款等。在支付过程中，应保留好付款凭证。

4. 办理公证：可以对房屋买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。公证费用根据房屋价值等因素确定。

5. 等待房产证：由于卖方尚未取得房产证，交易过程中需要等待下来。在此期间，双方应密切关注房产证办理的进展情况。

6. 过户手续：当卖方取得房产证后，双方应按照相关规定办理房屋过户手续，缴纳相应的税费等。

需要注意的是，无房产证的安置房交易风险较高，可能会面临房屋无法过户、卖方违约等问题。在交易前，建议买方充分了解相关和政策，谨慎决策，并可以寻求专业律师的意见。

二、安置房无证中介合同有效吗

一般来说，安置房无证情况下的中介合同可能是无效的。

首先，安置房通常在未取得相关证件前，其产权尚不明确，处于一种不稳定的状态。而中介合同的有效性往往依赖于合同标的的合法性和确定性。如果安置房的产权存在瑕疵，中介合同的履行可能会面临诸多法律风险，导致合同无法有效执行。

其次，从法律规定来看，未取得合法产权的房屋进行交易是不符合法律规定的。中介在促成此类交易时，也可能因违反法律法规而导致。

最后，即使双方在中介合同中约定了相关条款，但由于安置房无证的事实，这些条款在法律上可能无法得到支持。一旦发生纠纷，双方的权益很难得到有效保障。

综上所述，安置房无证时的中介合同存在较大的法律风险，通常是无效的。但具体情况还需根据实际的法律规定和案件事实来综合判断。

三、安置房的由谁来交

一般情况下，安置房的土地出让金由购买安置房的业主来交。因为安置房原本是基于政府的安置政策提供给被户的，在等相关手续时，通常需要将土地性质从划拨转为出让，这就涉及到土地出让金的缴纳。

然而，具体情况可能因各地政策及安置协议的约定而有所不同。有些地方政府可能会出台相关政策，规定在一定条件下，土地出让金由政府承担或部分承担；或者在安置协议中明确约定土地出让金的缴纳主体及方式。

所以，不能一概而论地确定安置房的土地出让金由谁来交，需要根据当地的实际情况和相关约定来确定。 1. 通常情况下是业主缴纳，但要考虑各地政策和安置协议的差异。 2. 若有政府承担部分或全部的规定，应按政策执行。 3. 签订安置协议时应明确土地出让金的相关事宜，避免后续纠纷。

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