一、房产证跟宅基地有什么区别呢

房产证和宅基地证主要有以下区别：

1. 产权性质不同：房产证对应的是国有土地上的房屋产权，是对城市房屋所有权的确认；宅基地证则是农村集体土地上用于建造住宅及其附属设施的土地使用权证，仅在农村集体范围内有效。

2. 取得方式不同：取得房产证通常是通过购买等合法交易行为；而取得宅基地证需是农村集体经济组织成员，经审批后获得。

3. 权利限制不同：房产证所对应的房屋可以自由转让、抵押等；宅基地证上的宅基地一般不能单独转让，且随农户转移，且只能用于建造住宅及其附属设施，不能用于其他商业用途。

4. 面积规定不同：城市房屋的建筑面积一般根据规划和建筑标准确定；农村宅基地有严格的面积限制，各地规定有所差异。

二、宅基地产权人死亡后谁继承

宅基地产权人死亡后，通常由其人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。在继承过程中，需符合相关法律规定和政策要求。如果宅基地上建有房屋，房屋作为不动产可以依法由继承人继承。但宅基地本身属于农村集体所有，不能被单独继承。继承人在继承房屋后，可依法使用该宅基地，直至房屋灭失。若农村集体经济组织另有规定的，按照其规定执行。总之，宅基地产权的继承要依据法律和当地政策，以确保合法合规。

三、宅基地使用证怎样过户

宅基地使用证的过户需满足一定条件。首先，转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），且转让人与受让人为同一集体经济组织成员；其次，受让人为农村村民，且符合宅基地申请条件；再者，受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

过户流程如下：1. 双方当事人应共同向村委会提出申请，经村委会同意后出具证明材料；2. 向乡（镇）人民政府土地管理部门提出申请，提交相关材料，如双方明、宅基地使用证等；3. 乡（镇）人民政府土地管理部门对申请进行审核，对符合条件的进行公示；4. 经公示无异议或异议不成立的，办理过户登记手续，核发新的宅基地使用证。

需要注意的是，不同地区可能在具体细节和要求上有所差异，应遵循当地的相关规定和程序。

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