一、房屋有房产证没有土地证能确权吗

房屋仅有房产证而无土地证，能否确权需分情况判断。

若属于城市国有土地上的房屋，在不动产统一登记制度实施后，房产证和土地证已整合为不动产权证书。若此前已取得房产证，未办理土地证，通常不影响房屋的确权登记。因为相关部门有房屋产权的原始登记资料，可依据这些资料完成不动产的确权，将房屋信息登记至新的不动产权证书上。

若是农村集体土地上的房屋，情况较为复杂。如果房屋是合法建造，符合当地使用规定、规划要求等，即便暂时没有土地证，也可通过申请补办相关用地审批手续等程序，经审核后进行确权登记。但要是房屋存在违法占地、违规建设等情形，则无法确权，甚至可能面临整改或拆除等处理。

总之，房屋有房产证无土地证能否确权，要依据房屋所在土地性质、建设合法性等多方面因素综合确定。

二、房产证加上子女名字需要交费吗

房产证上加子女名字通常需要交费。具体情况如下：

一是通过买卖方式添加。这种情况下，等同于一般的房产交易，需缴纳、、等税费。契税根据房屋面积及子女名下房产套数等因素，按一定比例征收；增值税和个人所得税则依据房屋是否满一定年限等条件确定是否征收及征收额度。

二是采用赠与方式添加。要缴纳契税，一般为房产评估值的一定比例。同时，可能涉及费用，用于证明赠与行为的真实性与合法性。

三是通过继承方式添加。在被继承人去世后，子女办理房产继承过户，通常只需缴纳少量的登记费等费用，无需缴纳契税等大额税费。

不同地区的房地产政策和税费规定存在差异，实际操作时，建议前往当地中心详细咨询，明确具体的费用标准和办理流程，以确保合法合规加名手续。

三、能不能抵押

房产证加名字后能否抵押，需分情况看待。

若房产无抵押负担，加名完成后，房屋产权人变更。此时，房屋属于所有产权人共同共有或按份共有。在全体产权人协商一致，并共同向抵押权人作出真实意思表示、签订抵押合同等一系列法定程序后，房产可以用于抵押。

若房产原本已设定抵押，在抵押期间进行房产证加名，通常需先取得抵押权人的书面同意。因为加名改变了房屋产权结构，可能影响抵押权实现。未经抵押权人同意擅自加名并试图抵押，可能导致抵押行为无效，同时还可能构成对原抵押合同的违约，引发法律纠纷。抵押权人出于保障自身债权安全考虑，对加名及后续抵押行为的态度至关重要。总之，房产证加名字后是否能抵押，关键在于房产状态及全体产权人意愿和抵押权人态度。

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