一、房产证加上妻子名字就是共有财产吗

房产证加上妻子名字，一般情况下该房产会被认定为夫妻共有财产。在不动产物权登记制度下，房产证上登记的权利人具有公示效力。当将妻子名字添加到房产证上时，从法律形式上看，意味着夫妻双方对该房产共同享有权利。

不过，也存在特殊情况。若双方对房产归属有明确书面约定，如约定即便添加名字，该房产仍归一方单独所有，这种情况下，即便房产证上有双方名字，房产也并非共有财产，而是按约定确定产权归属。

如果没有此类特殊约定，一旦妻子名字被加到房产证上，在没有其他相反证据的前提下，房产就成为夫妻共有财产。在涉及房产处置、分割等情况时，夫妻双方都具有平等的权利，任何一方未经对方同意擅自处置房产的行为，可能面临法律风险。

二、房产证上加上老婆的名字要哪些程序

在房产证上添加配偶名字，通常有以下程序：

若房屋无：

第一步，准备相关材料，包括、、房产证原件及复印件等。

第二步，夫妻双方一同前往当地中心，填写不动产变更登记申请表，提交准备好的材料，明确申请将配偶名字添加到房产证上。

第三步，工作人员对提交的材料进行审核，确认无误后，会按照规定办理相关手续。一般会收取一定的登记费用。审核通过并完成登记手续后，即可领取新的房产证，上面会有夫妻双方的名字。

若房屋有贷款：

首先，需取得贷款银行的同意。因为在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，银行对房屋有一定权益。与贷款银行沟通，按银行要求提供相关资料，如证、身份证明等，银行审核通过并出具同意添加配偶名字的书面文件。

之后，同无贷款情况类似，夫妻双方携带银行同意文件、结婚证、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心，填写申请表，办理变更登记手续，缴纳相应费用，完成后领取新房产证。

三、房产证改儿子名字100平方多少钱

房产证改儿子名字，费用因变更方式而异。

若通过买卖方式，需缴纳的费用包括：，若儿子是首次购房且房屋面积在90平方米以上，契税按1.5%征收，即100×房屋单价×1.5%；若儿子不是首次购房，契税按3%征收，即100×房屋单价×3%。，若房屋未满2年，按5%征收，即100×房屋单价×5%；满2年则免征。，若房屋满5年且是家庭唯一住房免征，否则按1%征收，即100×房屋单价×1%。此外还有、登记费等小额费用。

若通过赠与方式，需缴纳契税，一般为3%，即100×房屋单价×3%，还有印花税等。同时，后续儿子若出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

若通过继承方式，在父母一方去世后办理，主要费用为费及少量登记费等，通常费用相对较低。

具体费用要结合房屋实际情况、当地政策以及采用的变更方式等综合确定，建议前往当地不动产登记部门详细咨询。

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