一、房屋产权和宅基地产权的区别

房屋产权和宅基地产权存在多方面区别。

1. 权利主体不同：房屋产权的主体是房屋所有者，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利；宅基地产权的主体是农村集体经济组织的成员，只有本集体组织成员才可申请宅基地。

2. 客体范围不同：房屋产权的客体是房屋本身及附属设施等；宅基地产权的客体是用于建造住宅及其附属设施的集体土地。

3. 取得方式不同：房屋产权通常通过购买、自建等方式取得；宅基地产权是农村村民基于集体经济组织成员身份无偿取得。

4. 流转限制不同：房屋产权在符合一定条件下可依法转让、出租等；宅基地产权严禁买卖，只能在本集体组织内部转让，且需符合相关规定。

5. 存续期限不同：房屋产权只要房屋存在，其权利一般就存在；宅基地产权随着宅基地的灭失或村民身份的改变而终止。

二、地基证属于宅基地还是宅基地

地基证通常属于宅基地的相关证明文件。宅基地是农村集体组织分配给农户用于建造住宅及其附属设施的土地。地基证主要用于明确该土地的权属和范围，是宅基地合法使用的重要依据。

它能够证明农户对特定地块享有宅基地的使用权，在农村土地管理和房屋建设等方面具有重要意义。通过地基证，可以清晰界定宅基地的界限，避免因土地权属不清而引发的纠纷。同时，在办理宅基地相关手续、进行房屋建设规划以及享受政策等方面，地基证都起着关键的作用。它是农村土地管理体系中的重要组成部分，保障了农户对宅基地的合法权益。

三、父母在世的宅基地怎么给儿女过户

父母在世时，将宅基地过户给儿女可通过以下方式：

1. ：父母与儿女签订合法的宅基地转让协议，在本集体经济组织内部进行转让。需注意，受让人需符合宅基地申请条件，且转让行为需经农村集体经济组织批准。

2. 赠与方式：父母将宅基地赠与儿女，需签订，并办理变更登记手续。但要确保赠与行为符合和农村集体组织的规定，避免日后产生纠纷。

3. 继承方式：如果父母去世后，儿女可通过继承取得宅基地使用权。但需按照或的程序办理相关手续，且继承的宅基地面积不得超过规定标准。

在办理宅基地过户手续时，应严格遵守国家和地方的相关法律法规，确保过户行为合法有效。同时，建议咨询当地的土地管理部门或专业律师，以获取更准确的指导和帮助。

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