一、国有土地可以做房产证吗

国有土地上的房屋通常是可以的。

要顺利办理房产证，需满足一定条件。首先，房屋建设需符合规划要求，建设单位要取得合法的规划许可证等相关规划审批文件，确保建设行为的合法性与合规性。其次，土地方面，应拥有合法有效的国有证，证明对该地块拥有合法的使用权益。此外，房屋竣工验收要合格，各项建设指标达到相关标准和规范要求。

办理房产证时，一般需要准备一系列材料，比如申请书、明、明、建设工程规划许可证、竣工验收证明等。按照当地部门规定的程序和要求，提交完整材料后，经审核无误，即可完成房产证的办理，从而确认房屋产权归属。不过，不同地区在具体规定和操作流程上可能存在差异，实际办理时可向当地不动产登记机构详细咨询。

二、国有划拨土地的房子有房产证吗

国有划拨土地上的房子可以有房产证。具体情况分析如下：

一是符合相关规定和条件的情况下能办理房产证。国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在这类土地上建设的房屋，如果房屋建设符合城乡规划、质量等相关要求，相关权利人可以按照规定的程序申请办理房屋产权登记，领取房产证。

二是部分特殊情形下可能暂无法办理或受限。比如一些历史遗留问题导致土地或房屋建设手续不全，可能需要先完善相关手续后才能办理房产证。此外，在进行房屋转让等交易时，由于土地是划拨性质，与出让土地上房屋交易可能存在不同规定，比如可能需要补缴等相关费用后，才能完成房产过户等手续。总之，国有划拨土地上的房子在满足条件时是能够取得房产证的。

三、需要哪些手续和费用

广州房产证加名字手续与费用因不同情况而异。

有房无贷情况

1.手续：夫妻间加名，双方携带身份证、、房产证到当地不动产登记中心办理，填写申请表，提交材料，经审核后一般可当场或在规定工作日内完成加名。非夫妻关系加名，视为部分产权转移，需签订赠与或，然后一同到不动产登记中心办理产权变更登记，按要求提交相关文件，经审核通过后完成加名。

2.费用：夫妻间加名只需缴纳一定的登记费，通常为几十元。非夫妻关系加名，若为赠与，需缴纳（一般为房产价值的一定比例）、等；若通过买卖方式，根据房屋面积、是否为等因素，缴纳契税、、等相应税费。

有房有贷情况

1.手续：先向银行提出申请，经银行同意后，携带相关证件、银行同意函等材料到不动产登记中心办理。

2.费用：除上述有房无贷非夫妻关系加名可能涉及的税费外，还可能因贷款产生一些相关费用，具体依银行规定。

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