一、宅基地房产证能贷款吗

宅基地房产证能否贷款，需视具体情况而定。

从一般规定来看，宅基地的所有权归集体，农户仅有使用权。基于此，单纯以宅基地房产证进行商业贷款存在一定障碍，因为银行等金融机构通常会顾虑的流转限制及变现难度等问题。

不过，在一些地区有相关政策支持的情况下，满足特定条件可用于贷款。比如，当地出台了允许宅基地使用权抵押贷款的细则，同时农户拥有合法合规的宅基地房产证，且宅基地符合规划要求等。农户还需有稳定的收入来源以证明具备还款能力。

此外，不同金融机构对宅基地房产证贷款的态度和要求也有差异。部分农村金融机构为支持农村经济发展，在风险可控的前提下，会探索开展此类业务。

宅基地房产证不一定能直接贷款，要综合考虑当地政策、金融机构规定以及自身条件等多方面因素。

二、农村三十几年的老房子能贷款吗

农村三十几年的老房子能否贷款，需综合多方面因素判断。

一方面，从房产自身状况看，老房子的产权明晰是关键。若产权存在纠纷，比如对房屋归属有争议，或未取得完整产权证书，这种情况下通常无法贷款。同时，房屋的质量和价值也很重要。三十几年房龄的老房子，若出现结构损坏、存在安全隐患，金融机构为控制风险，可能拒绝贷款申请。而且评估价值过低，无法覆盖贷款额度及风险，也难以获批贷款。

另一方面，还要考虑当地政策和金融机构规定。不同地区农村金融政策有差异，有些地方鼓励支持农村房屋抵押贷款，以促进农村经济发展；而有些地区限制较多。不同金融机构对抵押物的要求也不尽相同，部分银行可能对老房子接受度较低，而一些农村信用社等地方金融机构或许相对灵活。总之，农村老房子有贷款的可能性，但要满足产权、质量、政策等多方面条件。

三、贷款哪个低

不同银行的自建房贷款利率会因多种因素存在差异，难以直接判定哪家银行利率最低。通常情况下，国有大型银行和一些地方性商业银行在自建房贷款利率方面各有特点。

国有大型银行，实力雄厚、政策相对稳定，在符合其贷款标准时，可能会提供具有一定竞争力的利率。不过其审批流程可能较为严格和规范，对借款人的资质、建房手续等方面要求较高。

地方性商业银行，为了拓展业务、服务本地居民，有时会推出一些优惠政策，在自建房贷款利率上给予一定程度的让利。它们可能在审批上相对灵活，对当地情况更为熟悉，或许能更好地适应一些特殊情况。

要确定利率较低的银行，建议借款人多与不同银行沟通，详细了解其自建房贷款政策、利率定价机制以及相关优惠活动。同时，需全面考量自身的财务状况、信用记录、建房项目情况等，结合各银行要求，选择最适合自己且可能获得较低利率的银行申请贷款。

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