一、农村老房重建怎样办理房产证

农村老房重建办理房产证通常需以下步骤：

1. 申请规划许可：向当地乡镇规划部门提出老房重建申请，提交相关材料，如原明、重建规划图纸等，经规划部门审核批准后获得规划许可。

2. 施工建设：在获得规划许可后，按照批准的图纸进行施工建设。施工过程中要确保符合相关建筑规范和安全要求。

3. 竣工验收：施工完成后，申请乡镇建设部门进行竣工验收。验收合格后，会出具竣工验收证明。

4. 办理房产证：携带规划许可、竣工验收证明、原房屋产权证明等相关材料，到当地不动产登记中心办理房产证。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后颁发房产证。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地实际情况进行办理。

二、农村附属房算建筑面积吗

农村附属房是否算建筑面积需要根据具体情况来判断。一般来说，如果附属房具有固定的围护结构，能够遮风避雨，并且有明确的使用功能，通常会被计算在建筑面积内。例如，用于储存物品的仓库、养殖家禽的棚舍等，如果符合上述条件，就应计入建筑面积。

然而，如果附属房较为简易，没有固定的围护结构，只是临时搭建用于简单存放物品等，可能不会被计算在建筑面积内。

此外，不同地区对于农村附属房建筑面积的认定标准可能会有所差异，一些地方可能会有专门的规定和政策来明确哪些附属房算建筑面积，哪些不算。在具体判断时，需要结合当地的实际情况和相关规定来确定。

三、农村房屋拆了地是谁的

农村房屋拆除后，土地的归属情况较为复杂。一般来说，的所有权属于农村集体组织，农户只有使用权。当房屋拆除后，如果该上已无其他合法建筑且符合相关规定，集体组织有权收回。但在一些情况下，如农户在他处已无宅基地且符合一定条件，经批准后可能继续享有宅基地使用权。此外，如果房屋拆除后土地被用于公共利益等特殊情况，土地将按照相关程序进行处置。总之，农村房屋拆除后土地的归属要根据具体的和当地的政策规定来确定。 1. 若符合规定且无其他建筑，集体组织可收回使用权。 2. 农户符合条件时，经批准可继续享有使用权。 3. 用于公共利益等特殊情况时，按程序处置。

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