一、安置房需要什么手续办房产证

办理安置房房产证通常需要以下手续：

1. 提交申请：向当地不动产登记部门提交的申请，并填写相关表格，提供明、安置协议等必要材料。

2. 产权审核：登记部门对提交的材料进行审核，核实安置房的合法性、产权归属等信息。这包括审查安置协议的有效性、土地使用情况等。

3. 测绘配图：由专业测绘机构对安置房进行测绘，绘制房屋平面图和地籍图，以确定房屋的具体位置、面积等信息。

4. 缴费：根据相关规定，缴纳办理房产证所需的各项税费，如契税、等。

5. 领取房产证：经过审核和缴费等程序后，申请人可以领取安置房的房产证。

不同地区的具体手续和要求可能会有所差异，办理前最好咨询当地不动产登记部门或相关机构，以确保顺利办理房产证。

二、占首套名额吗

回迁房是否占首套名额，需视具体情况而定。

1. 若回迁房已办理房产证，且在当地房产登记系统中被认定为单独的房产，通常会占用首套名额。因为从房产登记角度看，它是独立的房产资产，会被计入房产拥有数量。

2. 倘若回迁房虽已交付使用，但尚未办理房产证，仅取得回迁协议等相关文件，在这种情况下，一般暂不占用首套名额。因为此时房产尚未完成正式的登记手续，不能被视为实际的房产拥有。

总之，判断回迁房是否占首套名额，关键在于其是否完成了房产登记，以确定其在法律和房产管理体系中的实际归属和认定。

三、安置房拿房要哪些费用

安置房拿房通常需要以下费用：

1. 契税：一般按照房屋总价的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策而定，通常在 1%-3% 之间。

2. ：用于房屋公共部位和公共设施的维修养护，金额通常为每平方米一定的标准，各地有所差异。

3. ：从拿房之日起开始缴纳，具体费用根据小区的物业服务标准等因素确定。

4. 产权登记费：办理房产证等相关手续的费用，通常在几百元左右。

5. 如有逾期拿房产生的违约金等相关费用，需根据合同约定来确定具体金额。

此外，可能还会有一些其他杂项费用，如预交等。在拿房时，购房者应仔细了解各项费用的标准和缴纳方式，避免出现不必要的纠纷。

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