一、买的回迁房没有房产证怎么办

购买回迁房但未取得房产证存在一定风险。首先，这类房屋的产权可能存在争议，原房主可能存在债务纠纷等情况，导致房屋被查封或强制出售，从而影响购房者的权益。其次，由于未，购房者无法办理过户手续，房屋的所有权不能完全转移至自己名下，后续可能面临产权纠纷。然而，并非毫无办法。购房者可以与原房主签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，约定违约条款等。同时，尽量保留购房款的转账凭证等相关证据，以保障自身权益。在条件允许的情况下，可督促原房主尽快办理房产证，完成过户手续。但如果原房主长期无法办理房产证，购房者则需谨慎考虑是否继续持有该房屋。

二、购买回迁房合同丢了怎么办

购买回迁房合同丢失后，可采取以下措施。首先，与回迁房的卖方取得联系，协商重新签订合同或出具相关证明文件，以证明双方的买卖关系及约定内容。若卖方无法配合，可尝试寻找合同签订时的见证方，如中介机构等，让其出具相关证明材料。其次，查看是否有其他留存的相关文件或证据，如付款凭证、转账记录等，这些可以辅助证明购房事实。最后，若以上途径都无法解决问题，可向房屋所在地的房地产管理部门或相关司法机关咨询，了解是否可以通过其他方式来确认购房合同的效力或进行补办等事宜。总之，要积极采取多种措施，以维护自身的合法权益。

三、买回迁房回迁协议更名有效吗

买回迁房时，回迁协议更名的有效性存在一定争议。一般情况下，如果回迁协议的更名经过了相关部门的批准且符合规定程序，那么该更名是有效的。例如，若回迁房所在区域的政策允许协议更名，并且双方按照规定办理了相应的手续，如提交申请、缴纳相费等，在这种情况下，更名后的协议具有法律效力。

然而，如果回迁协议的更名不符合相关规定，或者未经相关部门批准，那么该更名可能无效。比如，回迁房所在区域明确规定禁止协议更名，或者在办理更名手续过程中存在欺诈、胁迫等违法情形，那么这种更名可能不会被认可，后续可能会引发纠纷。

总之，回迁协议更名的有效性取决于具体的法律规定和实际情况，建议在进行回迁协议更名前，咨询专业的法律人士，以确保自身权益。

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