一、还迁房一直不发房产证会怎么样

还迁房一直不发房产证会带来诸多问题。1. 房产权益难以明确，购房者无法通过房产证证明自己对房屋的所有权，在房屋转让、抵押等交易活动中可能面临法律纠纷，交易安全无法得到保障。2. 房屋的合法性可能受到质疑，后续若遇到等情况，可能无法获得应有的补偿权益。3. 若遇到房屋质量等问题，由于没有房产证，购房者难以通过合法途径向开发商或相关部门主张权利，维护自身利益较为困难。4. 从法律层面看，不具备房产证的还迁房在很多情况下可能不被法律完全认可，可能会影响到购房者在居住、使用等方面的各种权益。总之，不发房产证对购房者的权益影响较大，应尽快督促相关部门。

二、不签收会怎么样

回迁房不签收可能会带来一系列后果。首先，这可能会影响到回迁安置的进程，导致相关手续无法及时办理，后续的产权登记等工作也会受阻，使得业主无法尽快合法拥有回迁房的产权。其次，开发商可能会按照合同约定采取相应措施，如加收逾期费用等，增加业主的经济负担。再者，长期不签收可能会引发法律纠纷，开发商可能会通过法律途径来维护自身权益，业主可能会面临诉讼等法律程序，耗费时间和精力。而且，不签收也不利于业主自身利益的保障，比如房屋的维护等事宜可能会因为无人管理而出现问题。所以，回迁户应及时签收回迁房，以避免可能出现的各种不利情况。

三、回迁房如何办理房照

办理回迁房房照一般需以下步骤：

1. 确认回迁协议的合法性与有效性，确保回迁安置的相关事宜已明确约定。

2. 缴纳相费，包括、等，具体税费标准根据当地政策而定。

3. 准备办理房照所需的材料，如回迁协议、明、房屋测绘报告等。不同地区可能要求的材料略有差异，需提前咨询当地部门。

4. 前往当地不动产登记部门办理房屋产权初始登记，填写相关申请表格并提交材料。登记部门会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以受理。

5. 经过审核和公示等程序后，若符合条件，不动产登记部门将为回迁户颁发房产证。在办理过程中，需耐心配合登记部门的工作，如有疑问及时咨询。

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