一、村证和市房产证有什么区别

村证和市房产证主要有以下区别：

1. 土地性质不同：市房产证对应的土地一般为国有出让土地，可在市场上自由流转；村证的土地通常为集体土地，不能直接在市场上进行交易。

2. 产权性质差异：市房产证的产权通常为完全产权，业主享有完整的占有、使用、收益和处分权；村证的产权在一定程度上受限，如转让受限等。

3. 办理流程与条件：市房产证的办理需符合城市房地产管理的相关规定和程序，包括缴纳等；村证的办理则需遵循农村集体土地相关法规，且办理条件和流程相对较为复杂。

4. 法律效力范围：市房产证在全国范围内具有普遍的法律效力，受法律保护；村证的法律效力主要局限于农村集体范围内，超出该范围可能存在法律风险。

二、非法占用村集体房屋违法吗

非法占用村集体房屋是违法的。

村集体房屋属于村集体所有，任何单位和个人未经合法程序不得擅自占用。这种行为侵犯了村集体的财产权益，违反了相关。一方面，可能导致村集体的资产流失，影响集体的发展和村民的利益；另一方面，也扰乱了农村的管理秩序和社会稳定。

从法律责任来看，非法占用者可能面临责令退还、恢复原状、赔偿损失等，情节严重的还可能构成刑事犯罪，如非法占用农用地罪等，将受到相应的刑事处罚。

总之，非法占用村集体房屋的行为是不被允许的，必须严格遵守法律法规，维护村集体的合法权益和农村的社会秩序。

三、村委证明房产所属有效吗

村委证明在一定程度上可以作为房产所属的参考依据，但不能单独作为确定房产所属的有效证据。

一方面，村委作为基层组织，对本辖区内的情况较为了解，其出具的关于房产所属的证明在一定范围内具有一定的可信度。比如在农村地区，村委对的分配和使用等情况有记录和了解，其证明可以佐证房产的相关情况。

另一方面，仅靠村委证明存在一定局限性。房产的归属最终应以相关的产权证书等法定文件为准，如房产证等。如果没有产权证书等明确的法律文件，仅凭借村委证明可能会面临争议和不确定性。

此外，村委证明的效力还可能受到证明程序、证明内容的准确性等因素的影响。如果村委证明的出具程序不规范，或者证明内容与实际情况不符，其证明效力可能会大打折扣。

综上所述，村委证明对房产所属有一定的参考价值，但不能单独作为确定房产所属的有效依据，还需结合其他法定文件和实际情况进行综合判断。

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