一、划拨用地和出让用地区别

划拨用地和出让用地主要有以下区别：

1. 取得方式不同：划拨用地是通过行政划拨方式取得，无需缴纳；出让用地则是通过出让方式取得，需向国家支付土地出让金。

2. 权利性质不同：划拨用地的使用者仅享有，一般无处分权；出让用地的使用者享有较完整的土地使用权，可依法转让、出租、抵押等。

3. 使用期限不同：划拨用地一般无使用期限限制；出让用地有明确的使用期限，住宅用地为 70 年，工业用地为 50 年等。

4. 适用范围不同：划拨用地主要用于公益事业、国家重点项目等；出让用地则广泛用于各种经营性项目。

二、划拨的房子属于什么性质

划拨的房子属于国有土地上的房屋，其性质具有一定特殊性。

1. 从土地性质来看，土地是通过划拨方式取得，这意味着土地使用权是由国家无偿划拨给使用单位或个人的，未缴纳土地出让金。

2. 在产权方面，虽然房屋本身可以有产权，但土地产权并不完全属于个人。这种情况下，房屋的转让等行为会受到一定限制，一般需经相关部门批准。

3. 用途方面，划拨的房子通常用于特定的公共服务或公益事业等领域，如学校、医院、军事设施等。其用途不能随意改变，以保证公共利益的实现。

总之，划拨的房子在土地性质、产权及用途等方面都与通过出让方式取得土地的房屋有所不同。

三、划拨转出让要多久时间

划拨转出让的时间因各地具体情况和办理流程的差异而有所不同。一般来说，从提交申请到完成审批和手续办理，可能需要 3 个月到 6 个月左右的时间。首先，需要准备齐全相关的材料，如、规划许可证、申请书等，这一过程可能需要 1 至 2 个月的时间。其次，相关部门会对材料进行审核，包括土地性质的变更、出让金的计算等，此环节大概需要 1 至 2 个月。最后，在完成审核并缴纳出让金等费用后，办理土地使用权证的变更手续，通常需要 1 个月左右的时间。但如果在办理过程中遇到问题或需要补充材料，时间可能会相应延长。

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