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农村房屋翻盖后如何换房产证

合飞律师1个月前 (05-01)普法百科2

一、农村房屋翻盖后如何换房产

农村房屋翻盖后换房产证,一般需按以下步骤进行:

1. 申请规划许可:向当地乡镇规划部门提出申请,说明房屋翻盖的情况及相关规划要求,经审批通过后获得规划许可证。

2. 提交材料:准备好原房产证、、翻盖后的房屋照片、规划许可证、等相关材料,提交至中心。

3. 测绘房屋:不动产登记中心会安排专业人员对翻盖后的房屋进行测绘,确定房屋的面积、结构等信息。

4. 审核与缴费:登记中心对提交的材料进行审核,如发现问题会要求补充或整改。审核通过后,需缴纳相应的登记费用。

5. 领取新证:在规定时间内领取新的房产证,完成房产证的更换手续。

需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异,应根据当地的规定和实际情况进行办理。

二、非农户迁回农村算村集体成员吗

非农户迁回农村是否算村集体成员,不能一概而论。一般来说,需视具体情况而定。

1. 若该非农户在农村有合法的房屋且长期居住在农村,在迁回过程中履行了相关手续,经村民会议或村民代表会议讨论同意接纳其为村集体成员的,通常可认定为村集体成员。

2. 但如果只是单纯地将迁回农村,而未在农村实际居住和生活,也未对村集体事务作出贡献,可能难以被认定为村集体成员。

3. 此外,不同地区对于非农户迁回农村认定村集体成员的规定可能存在差异,有些地区可能有较为严格的条件限制,需要综合考虑多方面因素。总之,要根据当地的具体政策和实际情况来判断。

三、农村房屋翻盖归谁所有

农村房屋翻盖后的归属通常需根据具体情况判断。

1. 若翻盖房屋是在原有上进行,且属于农户家庭,那么翻盖后的房屋一般仍归该农户家庭所有。因为宅基地的使用权是以户为单位,只要农户家庭的成员未发生变化,翻盖后的房屋就应属于该家庭。

2. 若在翻盖过程中对宅基地的使用范围或性质进行了变更,比如将宅基地用于非农业建设等,这种情况下可能需要根据相关及当地政策来确定房屋的归属。

3. 若房屋翻盖是在家庭成员之间达成一致协议的情况下进行,且协议明确了房屋的归属问题,那么应按照协议约定来确定房屋的归属。

总之,农村房屋翻盖后的归属问题较为复杂,需要综合考虑多种因素,最好在进行翻盖前咨询当地的土地管理部门或专业律师,以避免出现纠纷。

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