一、建房怎么申请房产证

申请房产证通常需要以下步骤：

1. 确定房屋的合法身份：确保建房符合相关规划和建设法规，拥有合法的和规划许可证等手续。

2. 准备申请材料：一般包括身份证、购房合同、房屋测绘报告、税费缴纳证明等。具体材料要求可能因地区而异。

3. 提交申请：将准备好的申请材料提交至当地的不动产登记中心或相关部门。可以通过线上或线下的方式进行提交，并按照要求填写申请表格。

4. 审核与测绘：相关部门会对申请材料进行审核，同时对房屋进行测绘，以确定房屋的面积、位置等信息。

5. 缴费：根据规定缴纳相应的税费，如、等。

6. 领证：经过审核和缴费等程序后，若符合条件，即可领取房产证。在领取时，需携带相关身份证明和缴费凭证。

不同地区的具体流程和要求可能会有所差异，在申请前最好先咨询当地的不动产登记中心或相关部门，以确保申请顺利进行。

二、退房找住建局还是房管局的区别

退房事宜主要涉及房地产领域的管理部门，住建局和房管局在这方面的职责和作用有所不同。

住建局主要负责的规划、建设等宏观管理工作，在退房相关事务中，可能会对房屋建设质量、开发商资质等方面进行监管和协调。比如，如果是因为房屋质量问题导致需要退房，住建局可以依据相关标准和规定进行检测和认定，督促开发商解决问题或协助购房者进行退房流程。

房管局则侧重于房地产市场的交易管理和产权登记等工作。在退房过程中，房管局主要负责办理房屋产权的变更、注销等手续，确保退房程序的合法性和规范性。例如，协助购房者办理退房后的产权变更登记，将房屋的产权从购房者名下转移出去。

总体而言，住建局在退房事务中更侧重于解决房屋本身的问题，而房管局则主要负责退房手续的办理和产权方面的工作。二者相互配合，共同保障购房者的合法权益。

三、拆旧建新属于违法建筑吗

拆旧建新不一定属于违法建筑。如果在符合城乡规划等相关的前提下进行拆旧建新，且经过合法的审批程序，获得相应的建设许可等手续，那么这种行为是合法的，所建建筑也是合法的。

然而，如果未经过合法审批，擅自进行拆旧建新，比如在禁止建设的区域进行建设，或者未按照规定的建设标准和要求进行建设等，这种情况下所建的建筑就属于违法建筑，可能会面临被责令拆除、罚款等处罚。

总之，关键在于是否遵循了法律法规和相关审批程序，只有合法合规的拆旧建新行为才是被允许的，否则就可能构成违法建筑。

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