一、回迁房到底能不能办房产证

回迁房在一定条件下是可以的。一般来说，若回迁房的开发项目符合相关规划和建设要求，并且开发商已完成相关手续，如、规划许可证等，同时购房者已完成购房手续并缴纳相费，那么通常可以办理房产证。

然而，如果回迁房存在土地性质不合法、开发商违规建设、手续不全等问题，就可能导致无法办理房产证。此外，不同地区对于回迁房办理房产证的政策和要求也可能有所差异。购房者在购买回迁房时，应仔细了解项目的相关情况，要求开发商提供相关证件和手续，并咨询当地房地产管理部门，以确保能够顺利办理房产证。

二、房屋被征收后土地归谁所有

房屋被征收后，土地的归属情况较为复杂。一般来说，国有土地上的房屋被征收后，土地所有权仍归国家所有。因为国有土地的所有权是明确的，征收只是对土地上房屋等附着物的征收，土地的所有权性质并未改变。

而在集体土地上，房屋被征收后，土地一般由集体收回。集体土地属于农村集体经济组织所有，征收集体土地上的房屋时，集体有权对土地进行重新规划和利用。

但在一些特殊情况下，如国家重点建设项目等，经依法批准，征收集体土地后，土地可能会转为国有土地，由国家进行统一管理和使用。

总之，房屋被征收后土地的归属取决于土地的性质，国有土地归国家，集体土地在征收后可能由集体收回或转为国有。

三、是国有的还是集体的呢

安置房的产权性质既可能是国有，也可能是集体。

如果安置房是由国有土地上进行征收后安置的，那么其产权通常为国有。这种情况下，安置房在符合一定条件后可以进行上市交易等相关操作。

而如果是在集体土地上进行，安置房的产权一般为集体所有。集体所有的安置房在转让等方面可能会受到一定限制，比如只能在本集体组织成员内部流转等。

总之，不能一概而论地确定安置房是国有还是集体，需要根据其安置所依据的土地性质等因素来具体判断。

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