一、宅基地属于什么产权性质

宅基地属于集体产权性质。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而分配给农户建造住宅及其附属设施的集体建设用地。其所有权归集体所有，农户享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自转让、出租或抵押。

这是因为宅基地是农村集体组织对本集体成员的一种福利保障，旨在满足农民的居住需求。集体产权确保了宅基地在农村社会中的特殊地位和作用，有利于维护农村集体的稳定和农民的权益。同时，也防止了宅基地的过度市场化和私有化，保障了农村土地的合理利用和农业生产的可持续发展。

二、宅基地面积和建筑面积一样吗

宅基地面积和建筑面积不一样。

1. 宅基地面积是指宅基地的土地范围大小，通常是指宅基地所占据的土地面积，其计算是以宅基地的边界为依据，包括宅基地上的空地等。

2. 建筑面积则是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，它包含了建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积等。建筑面积主要是针对建筑物而言，反映的是建筑物的实际规模和使用空间大小。

3. 例如，一个宅基地上可能只有一层简单的房屋，此时宅基地面积可能较大，但建筑面积相对较小；而如果在宅基地上建造多层复杂的建筑，建筑面积就会比宅基地面积大很多。所以，宅基地面积和建筑面积在概念和计算范围上是有明显区别的。

三、国有土地宅基地能否过户

国有土地宅基地可以在符合一定条件下进行过户。1. 一般来说，只有在因企业兼并、破产等原因导致发生转移，或者经县级以上人民政府批准，在土地使用者之间进行转让等特定情形下，国有土地宅基地才可办理过户手续。2. 办理过户时，需要双方当事人共同向机构提出申请，并提交相关的证明材料，如双方明、土地使用权证、转让合同等。3. 不动产登记机构会对申请材料进行审核，如符合规定则予以办理过户登记，颁发新的不动产权证书。若不符合规定，将不予办理过户。

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