一、房产证不见了可以卖房吗怎么办

房产证不见并不影响卖房，但在交易过程中需要补办房产证。具体步骤如下：

首先，产权人要刊登遗失声明。在当地公开发行的报纸上刊登房产证遗失声明，声明房产证作废，以防止他人冒用。

其次，申请补办。产权人准备好身份证、等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记机构提出补办申请。工作人员会对提交的材料进行审核，以确定产权人的身份及房屋产权的真实性与合法性。

审核通过后，不动产登记机构会进行补发房产证的程序，在规定时间内为产权人重新核发房产证。

取得新的房产证后，就可以按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订、办理、资金监管、过户登记等一系列手续，完成房屋的售卖。在补办及交易过程中，务必严格遵循及相关部门的要求，确保交易顺利、合法。

二、卖房违约赔偿房款20%法律认可吗

卖房约定违约赔偿房款20%，在符合一定条件下是会得到法律认可的。

从法律角度，当事人可以自行约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。若该约定不违反法律法规的强制性规定，也不存在显失公平等可撤销情形，原则上是有效的。

判断该20%的赔偿是否会被法律认可，关键在于是否合理。如果这一比例与违约行为可能造成的损失相当，通常会予以支持。比如，因卖方违约，导致买方需以更高价格另行购房，差价损失接近或达到房款的20%，那么此约定就有较大可能被认可。

然而，若这一比例明显过高，与实际损失严重脱节，违约方可以请求法院适当减少。法院会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。所以，卖房违约赔偿房款20%不一定必然被法律认可，需结合具体情形判断。

三、房产证写的老公名字卖房需要我同意吗

这取决于该房产是否属于。

若房产是在夫妻关系存续期间购买，即便房产证仅登记你老公一人名字，若无特殊约定，一般会认定为夫妻共同共有财产。在此情况下，卖房需要你同意。因为对于夫妻共同财产的处置，需夫妻双方共同决定。若未经你同意擅自出售，第三人若并非善意取得（即明知该房产存在共有人且共有人未同意出售），你有权主张无效，从而维护自身对共有房产的权益。

若该房产是你老公的，那么从法律角度，他有权单独决定卖房，无需经过你同意。不过实践中，房产交易部门为避免纠纷，有时也可能要求配偶签署相关声明以确认房屋产权状况及交易的合法性。所以，关键在于确定房产的性质是共同财产还是个人财产。

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