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土地证是母亲的儿子翻建产权属谁

合飞律师1个月前 (05-01)普法百科3

一、土地证是母亲的儿子翻建产权属谁

土地证是母亲的,儿子翻建后产权归属需要分情况判断:

1.若土地性质为宅基地:根据法律规定,与房屋所有权通常是一体的。虽然儿子出资翻建,但人是母亲,在没有特别约定的情况下,翻建后的房屋产权可能仍归母亲。不过儿子翻建房屋的出资,可视为对母亲的债权,母亲需给予儿子相应经济补偿。

2.若土地为出让性质的国有土地:一般以土地使用权证和登记为准。若是母亲的名字,翻建前未变更产权人,即使儿子出资翻建,在没有协议约定或产权变更登记时,房屋产权仍属于母亲。儿子的出资可按双方约定处理,若没有约定,儿子可主张母亲返还建房成本。

总之,产权归属要结合土地性质、是否有约定等因素综合判定。为避免纠纷,建议家庭成员间就翻建房屋的出资、产权归属等事宜签订书面协议。

二、父母死后土地征收款归谁

父母死后土地征收款归属需分情况判断。

若土地为家庭承包方式取得,是以户为单位承包。在承包期内,父母死亡,只要户内还有其他成员,土地征收款归该户剩余成员所有,因为土地承包经营权未发生变化,征收款是对该户土地权益的补偿。

若该户成员全部死亡,即“整户消亡”,对于耕地和草地,由于其所有权归集体,土地承包经营权不能继承,土地征收款归集体所有。

而对于林地,因为林地具有特殊性,其承包经营权可以由继承人依法继承。在这种情况下,父母死亡后,其林地征收款应由继承人获得。继承人包括人,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

三、父母不在了土地直补应该给谁

土地直补是国家对种地农民进行的直接补贴。父母不在后土地直补归属问题,需分情况判断。

若土地是以家庭承包方式获得,且该家庭还有其他成员在承包期内,土地直补归剩余家庭成员。因为家庭承包是以户为单位,只要户内还有成员,承包关系不变,补贴也应继续发放给该户家庭。

若父母是单独的承包户,且父母去世后户内无其他成员,土地会被村集体收回,土地直补也不再发放。不过,在一些地方政策允许的情况下,其子女在与村集体协商并达成一致后,继续耕种该土地,经相关程序也有可能获得补贴。

需注意,各地土地政策和补贴发放办法存在差异,具体归属要以当地规定为准。遇到纠纷时,可咨询当地农业部门、村委会或通过法律途径解决。

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