一、办理房产证需要些什么材料

办理房产证所需材料因房屋性质而异，通常分为以下几种情况：

购买新建商品房，需提交房屋原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若已抵押，需提供他项权利证明书，还需完税或减免税凭证，以及购房者身份证明。

购买二手房，需提供房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关机关的决定书，或已的房地产书。如设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

自建房屋办理房产证，需提供建房申请报告、建设许可证、、申请人身份证等。其中，土地使用证是证明土地合法使用的重要文件。

此外，不同地区在具体要求上可能存在差异。建议在办理前，先向当地机构咨询确认，以确保材料齐全，顺利办理房产证。

二、没办能被开发商收回吗

没办房产证房屋是否会被开发商收回，需分情况判断。

若购房者按合同约定履行付款等义务，开发商一般无权收回房屋。因为双方签订的具有法律效力，购房者支付房款后，对房屋拥有合法权益。即使未办房产证，也不影响购房者基于合同享有的权利，开发商收回房屋构成违约，购房者可追究其违约责任。

但存在特殊情况。比如购房者未按合同约定支付房款，达到合同约定的开发商条件，开发商可依约解除合同并收回房屋。另外，若房屋存在严重质量问题需拆除重建等特殊情形，开发商可能收回房屋，但需给予购房者合理补偿。

若开发商无正当理由收回房屋，购房者可通过协商或向起诉维护自身权益。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求开发商继续履行合同，并协助办理房产证。

三、房产证与赔偿区别

房产证与不动产证在拆迁赔偿上本质无区别。

房产证是房屋所有权与分离的产权证明，不动产证则是将房产证与土地证合二为一的产权证明。二者只是证书形式不同，其对应的权益都受法律保护，在拆迁赔偿时遵循相同的法律规定和赔偿原则。

拆迁赔偿主要依据被拆迁房屋的价值、区位、用途、建筑面积等因素确定，而非依据房产证或不动产证。赔偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。

只要房屋产权合法有效，无论持有的是房产证还是不动产证，被拆迁人都能按法定标准获得公平合理的赔偿。不过，需确保证件的合法性和有效性，若存在产权纠纷、证件不完整等问题，可能影响赔偿的认定和发放。

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