一、贷款面积小于房本面积怎么办

贷款面积小于房本面积可能存在多种情况及应对方式。

首先，需确认产生面积差异的原因。若因测量误差导致，应及时联系专业的房产测绘机构重新测量，以获取准确面积数据。

其次，对于贷款合同中约定的面积与实际贷款面积不符的情况，若面积差异较小，在合理范围内，一般可根据合同约定的误差处理条款执行。例如，若合同约定面积误差比绝对值在一定比例内，双方按原合同价格结算；若超出该比例，购房者有权退房或协商调整房价等。

再者，若因开发商违规操作等导致面积差异，购房者可依据相关及，与开发商协商解决。可要求开发商承担相应责任，如补偿差价、承担测量费用等。

最后，若协商不成，购房者可考虑通过法律途径，向提起诉讼，维护自身合法权益。在诉讼过程中，需提供充分证据证明面积差异情况及自身主张，由法院根据事实和法律作出公正裁决。

二、子和租房子哪个合算

贷款买房与租房哪个更合算需综合多方面因素考量。

从经济角度看，若长期居住且房价稳定有增值潜力，贷款买房可能更有利。虽前期有首付及长期还款压力，但随着时间推移，房产可能增值，还清贷款后拥有完全产权。租房则每月支出租金无资产积累，不过资金流动性强。

从生活角度讲，可按自己意愿装修布置，有更强归属感和稳定性。租房则较为灵活，可随时更换居住地点，无需承担房屋维修等大额费用。

从财务状况考虑，若收入稳定且有一定积蓄能承担首付和还款，贷款买房可行。若收入不稳定或近期有较大资金需求，租房更合适，避免因房贷导致财务紧张。

总之，贷款买房和租房各有优劣，需结合个人经济状况、居住需求、职业发展等因素权衡，做出最适合自己的选择。

三、买房能拿吗

二手房贷款买房是可以拿到房产证的。

在办理二手房贷款买房过程中，当完成房屋买卖交易并履行相关手续后，购房者通常能取得房产证。一般流程为，买卖双方签订购房合同，之后购房者向银行申请贷款，银行审批通过发放贷款用于支付购房款。在开发商或卖方协助购房者完成房屋产权登记手续后，产权登记部门会根据登记情况核发房产证。

通常情况下，房产证会由开发商或卖方先领取，之后再转交给购房者。可能存在一些特殊情况导致房产证延迟发放，比如房屋存在抵押、登记手续办理出现问题等。但只要购房者严格按照规定履行义务，手续齐全，在正常情况下都能顺利拿到房产证。拿到房产证后，房屋产权才正式归属购房者，这对保障购房者权益至关重要。

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