一、房产证质押贷款几天能下

房产证质押贷款的放款时间通常在 15 个工作日左右，但具体时间可能会因不同银行和贷款机构的审批流程、政策以及办理手续的复杂程度而有所差异。一般来说，提交申请后，银行会对房产进行评估、审核借款人的资质等一系列工作。如果借款人的资料齐全、信用良好且房产评估价值符合要求，审批流程可能会较快，放款时间也会相应缩短。但如果存在一些问题，如房产存在纠纷、借款人信用记录不佳等，审批时间可能会延长，放款时间也会随之推迟。此外，节假日、银行内部系统升级等因素也可能会对放款时间产生影响。

二、需要押房本吗

一般情况下，房产抵押贷款需要押房本。房产抵押是将房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款的一种方式。押房本可以确保金融机构在借款人无法按时还款时，能够通过处置抵押物来收回贷款本息。

然而，也有一些特殊情况可能不需要押房本。例如，某些银行或金融机构可能采用抵押登记的方式替代押房本，即将房产的抵押信息登记在相关部门，以保障其权益。

此外，一些或民间金融机构可能在操作上相对灵活，不一定要求押房本，但这类机构的贷款风险通常相对较高，贷款利率也可能较高。

总之，房产抵押贷款通常需要押房本，但具体情况可能因金融机构和贷款类型而异。在办理房产抵押贷款前，借款人应充分了解相关的贷款政策和要求，选择正规的金融机构，以避免可能出现的风险。

三、抵押贷是要把房子贷款还清吗

抵押贷并非一定要把房子贷款还清。抵押贷是指借款人以其本人或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于各种合法用途。

一般情况下，如果房子已有贷款未还清，仍可以将其作为抵押物向银行申请抵押贷，银行会根据房子的评估价值、借款人的信用状况等因素来确定贷款额度。但这种情况下，新的抵押贷额度通常会考虑已有贷款的还款情况等因素，且还款压力会相对较大。

然而，如果借款人希望将已有贷款还清后再进行抵押贷，也是可行的。还清原有贷款后，房子的产权更加清晰，在申请抵押贷时可能会有更高的贷款额度和更有利的贷款条件。

总之，抵押贷不一定要先还清房子贷款，具体情况需根据借款人的实际需求、房屋状况及银行相关政策来确定。

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