一、集体土地使用证能办房产证吗

集体土地使用证能否办理房产证需分情况来看。

一般而言，如果是农村集体土地上的合法建造住宅，在符合相关规定和条件下可以办理房产证。这类住宅主要指在宅基地上建设的房屋，通常需要先取得集体土地使用证，同时建房要经过合法的审批手续，包括符合乡村规划等要求。满足这些条件后，可向相关部门申请办理房产证，以确认房屋的产权归属。

但要是集体土地用于其他非住宅建设，如乡镇企业用地、公共设施用地等，办理房产证相对复杂。需要严格按照等规定，确保土地使用符合规划用途，并且各项建设手续完备。

不过，若存在未经审批擅自建设、违反土地用途管制等违法违规情况，即便有集体土地使用证，也无法办理房产证。因为办理房产证需以合法合规的建设和用地为基础。总之，集体土地使用证不一定都能办理房产证，要依据具体情形和相关规定判断。

二、老房子无房产证能做吗

老房子无房产证通常不能做公证。

是公证机构根据当事人申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产证是房屋所有权的重要凭证，它能明确房屋的产权归属和相关权益。

无房产证意味着无法确定房屋的产权状况，存在多种不确定性。比如可能存在产权纠纷，不清楚房屋是否存在抵押、查封等限制情况，也难以确认房屋是否为合法建筑。公证机构需要对公证事项的真实性和合法性进行严格审查，由于缺少房产证这一关键证明文件，无法准确核实房屋产权等重要信息，所以一般不会为无房产证的老房子办理公证。

不过，如果能提供其他足以证明房屋合法建造、产权归属等情况的有效文件，且能通过公证机构的审查，也有可能办理相关公证，但这种情况较为特殊。

三、有集体土地使用证无房产证合法吗

有集体土地使用证无房产证是否合法，需分情况判断。

在农村，集体土地上建造的房屋较为常见。按照相关规定，集体土地使用证是对土地合法使用的凭证，证明使用者具备使用该集体土地的权利。而房产证是房屋所有权的合法证明。

若房屋是在符合规划且依法取得集体土地使用证的基础上建造，只是由于当地政策、办理流程等因素未及时办理房产证，这种情况下房屋本身是合法建筑。比如一些农村地区，由于管理相对松散，村民建房符合当地规划和建房规定，但未及时办理房产证，其房屋权益应受保护。

然而，如果房屋建设未按规定程序进行，未获得相关审批手续，即使有集体土地使用证，没有房产证也可能属于不合法建筑。例如，未经许可擅自改变土地用途、超面积建设等，这类房屋可能面临被认定为违建并拆除的风险。

总之，不能一概而论地判定有集体土地使用证无房产证是否合法，要结合房屋建造的具体情况来综合判断。

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