一、小产权房了有拆扦补偿吗

小产权房拆迁是否有补偿，需根据具体情况判断。

一方面，由于小产权房没有合法的产权证书，未经过土地管理部门、规划部门的审批，从法律角度，其产权存在瑕疵。在一些情况下，如果小产权房是违反建设在集体土地上，且没有获得相关合法手续，可能不会给予。

另一方面，如果小产权房建设符合当地的规划要求，且是在集体成员的上合法建造，或是因历史遗留问题形成的，在拆迁时可能会得到一定补偿。补偿内容可能包括房屋重置成新价，即对房屋现有价值的补偿；以及可能存在的搬迁补助费等。补偿对象一般是房屋的实际使用人或建造者。

不过，各地对于小产权房拆迁补偿的政策和标准差异较大。有的地区基于保障居民权益等考虑，会制定相对灵活的补偿方案；而有的地区则严格依据法律规定执行。小产权房所有人在面临拆迁时，应及时了解当地政策，积极与拆迁部门沟通，以维护自身合法权益。

二、开发商违约如何补偿房子

开发商违约补偿房子需依据具体违约情形及合同约定处理。

若开发商逾期交房，在合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方式进行补偿。没有约定的，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定补偿数额。

若是房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，购房人有权请求和赔偿损失，开发商需返还购房款及利息，并对造成的实际损失进行赔偿。若质量问题较轻，开发商应承担修复责任，若因修复影响房屋使用，还应补偿相应损失。

面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。总之，开发商违约补偿以维护购房者合法权益为原则。

三、农村拆旧房怎么申请补偿

农村拆旧房申请补偿，一般按以下步骤进行：

首先，了解拆迁政策。需向当地政府相关部门，如乡镇政府、自然资源部门或拆迁办，详细咨询本地关于旧房拆迁补偿的具体政策、标准及相关规定，明确补偿范围、方式（货币补偿、产权置换等）及补偿额度计算方法。

其次，准备申请材料。通常需准备明，如宅基地使用证、等，以证实房屋归属及合法性；还有明，包括本人身份证、本等能证明身份的材料；同时，可能需提供房屋现状照片，清晰反映房屋结构、面积、装修等情况。

再者，提交申请。将准备好的材料整理齐全，向负责拆迁工作的部门提交申请，可通过书面申请形式，并确保申请书内容清晰准确，写明申请补偿的诉求及依据。

然后，配合评估。相关部门会安排专业人员对旧房进行评估，要积极配合，提供必要协助，以便准确评估房屋价值，确定合理补偿金额。

最后，等待审核与补偿发放。相关部门审核申请及评估结果，审核通过后，按规定流程发放补偿款或落实产权置换等补偿方式。

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