一、取得房屋不能办房本

在将转赠给他人时，需遵循以下步骤：首先，签订赠与协议；其次，收集和提交必要资料以签署赠与确认书；第三，进行房屋价值评估；其余环节包括支付相费，进行赠与书及房产公正；最后完成产权变更过户手续。

请注意，若购房者未全额支付房价或未能按时提供所需文件，开发商将无法为其办理过户手续，进而影响产权证书的获取。

《中华人民共和国》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、取得房地产所有权是按备案时间算吗

自注册之日起计算。

所有权的确立需得到房屋管理部门依法认证，且只有经过认证并登记后，方可生效。

如未经注册则无效，且产生的后果仍以注册日期为准。

房地产权利仅可在依法完成房产注册后成立。

三、区政府征用我的房子合法吗

区政府征用房屋是否合法，需要根据具体情况判断。

一方面，若符合法定条件和程序，是合法的。比如，为了公共利益的需要，像建设基础设施（如修建道路、桥梁等）、推进公共事业（如建设学校、医院等）等，区政府可以依法对房屋进行征用。在此过程中，区政府应依照相关法律规定，履行一系列程序，包括发布征收公告、进行合理补偿安置等。补偿应能保障被征收人的合法权益，如对房屋价值进行合理评估并给予相应补偿，提供合适的源或补偿款等。

另一方面，若区政府未遵循法定程序，比如未进行公告、未与被征收人就补偿安置达成协议就强行征用，或者并非出于公共利益目的，而是用于商业开发等其他用途，那么这种征用就是不合法的。

若你认为区政府的征用行为不合法，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径来维护自身合法权益。

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