一、房屋拆迁面积补偿是按房产证算吗

房屋拆迁面积补偿通常并非单纯依据房产证计算。房产证上登记的面积是重要参考，但实际补偿面积可能存在多种情况。

一般来说，对于合法建筑，若其实际面积大于房产证登记面积，在能提供合法有效的建房审批手续、建房历史等相关证明时，可能会按照实际测量面积进行补偿。比如，经认定的自建无证房屋，只要符合一定条件，实际建筑面积会被纳入补偿范围。

而对于房产证登记面积大于实际面积的部分，若房屋存在扩建等未经合法审批的情况，可能不会全部按照登记面积补偿，需具体分析扩建的合法性及合理性等因素。

此外，不同地区的政策存在差异。有些地方可能采用房屋实际测量面积作为补偿依据；有些地方则可能会综合考虑房屋的使用功能、人口因素等，对面积补偿标准进行调整。所以，房屋拆迁面积补偿不能简单归结为按房产证算，要结合具体拆迁项目的政策规定、房屋实际状况等来确定准确的补偿面积计算方式。

二、房屋倒塌有房产证还能认可吗

房产证是房屋产权的法定凭证。房屋倒塌后，房产证本身依然具有一定效力。

从物权角度看，即便房屋倒塌，基于房产证所确认的房屋产权归属关系并不当然消灭。房产证所记载的权利人对该房屋所占土地及相应权益仍享有合法权利。

在后续处理中，如果要进行房屋重建等相关事宜，房产证可作为重要依据来确定重建的主体资格等。比如，在申请重建审批时，相关部门会参考房产证上登记的产权人信息，来判断是否有权申请以及房屋重建的范围、面积等是否符合规定。

不过，房屋倒塌后，房屋实际状况发生重大改变，可能需要根据具体情况履行一些额外手续。例如，向相关部门报备房屋倒塌情况，待审核通过后，才能按照合法程序推进重建等后续事项，以确保整个过程符合要求，保障产权人的合法权益。

三、房子按揭到期怎么去拿房产证

房子按揭到期后拿房产证的流程如下：首先，确认已全部还清，可通过查看贷款还款记录或联系贷款银行核实。然后，前往贷款银行，向银行提出领取房产证的申请，并提交相关明材料。银行在收到申请后，会对还款情况等进行审核。审核通过后，银行会出具结清证明等相关文件。接着，凭借结清证明、身份证等材料前往当地中心。在不动产登记中心，填写相关申请表格，提交材料，申请解除房屋抵押登记。登记中心受理申请后，会进行审核，若审核无误，将办理房屋抵押注销手续。完成抵押注销后，即可领取房产证。在整个过程中，务必准备好齐全且准确的材料，按照规定流程操作，以顺利拿到房产证。

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