一、烂尾楼怎么维权

尊敬的购房者朋友们，若您不幸地购买到了烂尾楼项目，首要之事便是深入理解自己所享有的合法权益以及可供参考的法律途径。

依照相关，房地产开发企业有义务依据既定合同条款，将已具备交付使用条件的按时交付至各位尊贵的买受人手中。

若是未能如约履行此项职责，那么房地产开发企业便需承担起相应的违约责任。

因此，在面临烂尾楼这一困境之时，您可以考虑采取如下几种策略：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以了解事情的来龙去脉及具体原因所在，同时也请开发商提供切实可行的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以向当地房地产主管部门提出申诉，请求其介入调解或协调处理此事。

倘若以上方法均未能奏效，您亦可选择通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身权益。

在此过程中，您需要准备齐全相关证据资料，例如、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过向法院提交诉状，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商应承担的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、合同纠纷怎么处理

在涉及到购房定金合同纠纷时，我们首先需明确一点，即处理方式主要基于以下三种情形：第一，若购房定金合同被认定为无效，那么应全部返还当事人的；第二，倘若合同的订立过程存在着诸如欺诈或者重大误解等情况，您有权向法院提出申请撤销该合同，而在合同被成功撤消之后，同样理应将定金全额退还给您；至于第三种情况，也就是当合同被判定为有效时，我们就需要进一步确定究竟是哪一方构成了违约行为，以及哪一方属于守约方。

在此基础上，如果支付定金的一方出现违约行为，其将无权索回已支付的定金；反之，若是收受定金的一方出现违约行为，那么他/她就应当按照合同约定，以双倍的金额返还给您所支付的定金。