一、烂尾楼怎么维权

若遭遇烂尾楼问题，消费者需明确自身权益及寻求合法手段。

据法例规定，房企应信守合同承诺，按约按时交付合格房予买方。

如逾期未行，则应担负相应违约责任。

面临此种困境，消费者可尝试以下应对策略：及时与房企交涉，查悉实情，并寻求解决对策。

若谈判无效，则可向房地产管理部门申诉，请求其介入调解或调处。

倘若问题仍未得到解决，消费者有权依法提起诉讼。

在诉诸法庭前，必须备齐各类证据资料，如、付款以及卖方违约的相关讯息等等。

诉讼期间，法院将对此案进行全面审理，裁定卖方进退。

同时，务必妥善保管相关证据，依规进行维权行动，避免因误操作引发自身不必要的法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么起诉对方

在涉案合同提起诉讼时，应明确以下要点：一、管辖法院。1.若合同明确规定了争议解决方式及管辖法院，即向约定之地法院提请诉讼；但须注意约定的管辖法院应符合实际关联性的原则，即须选择被告居住地、合同履行地、签订地点、原告所在地或标的物所在地法院，否则无效。2.若双方未就管辖问题作出约定，则由被告或合同履行地法院管辖权益。二、诉讼前提条件1.被告明确被请求方应详细列出双方当事人信息，包括个人或名称、简述其地理位置以及电话号码等资料。2.明确的诉讼请求（1)、要求法院维护的具体民事权益应有明确表述并附相关凭证及其原因理由。（2)、提交有利证据材料作为支持诉求的依据3.原告与案件有利害关系原告应确保对其提起的诉讼与自身利益密切相关