买到烂尾楼去哪里维权
一、买到烂尾楼去哪里维权
购买烂尾楼盘后,您可采取下列措施进行维权:首先,若开发商无法按时交付房屋,则构成违约,您有权依据合同要求其承担相应的违约金责任;其次,当开发商逾期交房超过约定期限或经您催告后仍未交付的情况下,您可以选择,无息退还已支付的款项和赔偿相关损失。
须注意的是,若开发商财务状况堪忧,建议谨慎行使解除权,避免遭受财产与心理双重损失。
《关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
二、怀远买到烂尾楼如何维权
针对购买烂尾楼的消费者,可采取以下维权策略:(1) 若项目开发商逾期交房,则属违约行径,消费者可依据合同条款向其索要违约金。
一般情况下,购房协议中会明示开发商逾期所承担的违约责任。
如逾期时间短暂,消费者即可据此计算每日违约金;(2) 若开发商逾期交付超过合同规定期限或经消费者催促后仍未交付房屋满三个月,消费者可要求终止购房合同,同时开发商需全额退还已支付款项并赔偿相应经济损失。
但若开发商已濒临破产,建议谨慎选择是否解除合同,以免出现因支付违约金后无足够资金退还房款而面临房财两失的困境。
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