一、烂尾楼怎么起诉

尊敬的购房者们，若您们购置的物业不幸遭遇了烂尾的情况，那么您们完全有权利向县级以上人民政府的房产管理部门及土地管理部门进行投诉。

此外，所谓的“烂尾楼”实际上正是由开发商预先出售的住宅或商用物业，而收取到的预售款项理应专款专用于该项物业的工程建设。

然而，当这类情况真正发生时，往往是由于开发商擅自将这笔原本应当用于工程建设的预售款项挪作他用，投入到了其他项目的开发之中，为了解决这个问题，我们建议您们向当地的住房与城乡建设部门进行投诉。

《中华人民共和国城市》第四十五条

，应当符合下列条件：

(一)已交付全部出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有规划许可证;

(三)按提供预售的计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、怎么起诉接触纠纷

关于因所引发争议的问题，若双方未能达成友好协商，可以考虑向寻求帮助并请求。

具体的起诉步骤如下：首先，我们需要明确属于普通民事案件，因此，请您按照以下步骤向房产所在地的人民法院提交书面的，进行。

其次，当人民法院接到您的起诉书之后，会在七天内对其进行审查，以确定是否予以立案受理。

接下来，根据我国相关的规定，普通程序审理民事案件的一审期限最长为六个月；而如果采用简易程序审理的话，一审期限将缩短至三个月以内。

最后，关于用的支付方式，通常情况下是由原告预先缴纳，待案件审理结束后，败诉方需承担相应的费用；若双方均未完全胜诉，则费用将由双方按照一定比例分担。