一、烂尾楼卖房怎么过户

解决烂尾楼过户问题关键在于以下几点：首先关注开发商现状。

若开发商破产，可与破产管理人联系请求产权转移；如业主已全额支付房款，可向房地产主管机构申请变更权属登记；若暂留尾数，则由破产管理层酌情决定解约事宜。

其次，对已逾期履行的合同，业主应尽快寻求人民协助，呈上购房文件包括购买合同、购房发票及入住协议等以请求法官办理权属转让。

应对房产查封情况，也能向法院递交之诉，证明不能完成过户并非业主之过。

若开发商已经合法清算完毕，需要提交相关文件给工商局和房屋管理局成功申办新房产证。

最后务必恪守相关。

比如有的区域可能明确要求销售方必须在获得房产证后五年之后才能够进行房产过户。

《中华人民共和国》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、北流烂尾楼怎么维权

遇到烂尾房，购户务必先了解自己权益及法律途径。

依照法律规定，房地产企业需按时按约处交付满足使用条件的。

如延期交付，开发须承担违约责任。

对于此类状况，购户可实施以下措施：首先，立即与开发商交流，理清详细情形与缘由，请求提供解决策略；若交涉未果，可向地产管理机关投诉，请求调停或协助处理；若问题仍未解决，购户可诉诸法院寻求公正解决。

起诉前，请确保备有充足证据，如购房协议、付款证明以及开发商违约依据等。

法院会审理此案，判定开发商负起相应违约责任。

在此过程中，提醒您务必妥善保存相关证据，依法行事，切勿因过激行为而陷于不必要的法律纠纷。