一、烂尾楼什么方式维权

购买烂尾楼后，首要任务即明确自身权益及法律手段。

根据法规，房企需依照合同陈述实际使用条件符合要求的商品住宅，如若逾期，需承担违约金。

面临此种困境，消费者应采取如下策略：首先，应与开发方进行有效沟通，明确事实原因，索取解决办法；若沟通无效，可向当地房产管理局投诉寻求调解或协调；倘若仍无法解决，则可选择到人民法院启动诉讼程序, 同时准备好的证据应包含购房合同、付款证明、开发商违约证据等等。

诉讼期间，法院会对此进行审理，判责开发商的违约责任。

值得关注的是，维权期间，为确保合法权益，消费者须妥善保管相关证据，并遵循法定程序，避免因不当操作而引发法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼纠纷怎么起诉

若购房者购置了烂尾楼，即开发商存在违约行为。

对此种状况，建议您通过法律途径维护自身权益。

起诉流程包括以下几步：（1）进行起诉前准备，包含收集拖欠房屋交付相关的证据及撰写；（2）向有管辖权的法院提交备具充分证据的起诉状以及相关文件材料；（3）法院在接收到起诉文件后将会予以受理，请按规定预缴用并等待法院安排开庭审案的具体时间。