一、纠纷卖方违约怎么办

根据相关法律规定，购房合同一经签署，倘若对方未能尽到其应有的合同义务或执行合同时未达预期标准，便需承担相应的法律后果，即所谓的违约责任。

若买卖双方因某种原因无法达成共同意愿以致合同无法顺利履行，此时可依据法律规定或双方协议进行合理解决，即透过合法程序或共同商定一致的方式加以裁决。

关于解除合同的权力，建议您在发现对方存在违约行为后尽快行使，并及时通知对方有关责任人，以获得他们的理解和认同。

《中华人民共和国》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、未签购房合同纠纷怎么办

首先，建议您优先考虑通过友好协商来解决争议，以期达到促使对方恢复履行义务的目的，从而最大程度地节约双方宝贵的时间和精力。

其次，若经过双方充分沟通仍无法达成共识，那么我们需要着手准备相关证据资料，例如银行转账凭证、房地产交易等等。

同时，如若双方在口头约定时曾有第三方在场见证，也可考虑请求其作为出庭作证。

最后，请务必关注三年诉讼时效的期限限制，以免影响到您作为权益的有效维护。