一、卖方违约怎么解除纠纷

依据现行，在购房合同签署确立之日起，若交易对方未能按照合约内容履行其义务或交付的产品或服务与合同所约定者存在差异，则应被视为构成违约行为。

对于此类情况，违约方须依照法律规定对其造成的损失和影响承担相应的赔偿责任。

倘若双方无法达成合作目的，导致合同无法继续执行，此时可通过法定程序或双方协商约定的方式进行妥善处理。

在此过程中，解除合同的权利应在对方违约行为发生后的一定时间期限内行使，同时需向对方当事人发出书面通知以获得其确认。

《中华人民共和国》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、购房合同纠纷怎么算

（一）对于未牵涉到任何财产纠纷的案件，我们的标准收费为每件800元至10000元不等；而当涉及到财产关系时，每件需支付1000元至2000元的基本服务费用。

如果您所探讨的财产问题的价值总额超过了100000元，那么将根据以下规则进行累进计算。

具体来说，计费比率如下：在10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；在100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；在1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；在5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；在10000001元至50000000元之间的部分，收取1%至2%的费用；而在50000001元及以上的部分，则收取0.5%至1%的费用。

（二）在审查起诉阶段，若案件未涉及财产关系，我们的收费标准为每件1500元至12000元不等；若涉及财产关系，则按照代理涉及财产关系的案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于2000元。

（三）在审判阶段，若案件未涉及财产关系，我们的收费标准如下：作为被告方辩护律师的情况下，每件收费2500元至20000元不等；作为自诉人或被害人的诉讼代理人的情况下，每件收费2000元至15000元不等。

若涉及财产关系，则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。