一、烂尾楼民众怎么维权

若您不幸购得一处烂尾楼房，首先需明确了解自身所享有的合法权益及寻求的正规路径。

依照相关法规条文，地产发展有义务依据所签订之合约，准时将满足使用条件的交付至买家手中。

倘若未能如约履行，地产发展公司须承担相应的违约责任。

因此，在面临烂尾楼问题时，您可尝试采取如下措施：首先，应尽快与开发商取得联系，进行深入沟通与协商，以了解具体状况及其背后的原因，同时向其提出合理的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您可向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调。

若以上方法均无法解决问题，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在此过程中，务必准备齐全相关证据资料，例如、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

请您务必留意，在整个维权过程中，要妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷后续怎么处理

（一）、敬请双方共同协商妥善解决房地产争议事宜 在当前环境下，房地产争议的最常规和常用的解决方式便是由争议各方通过积极协商来达成共识。

当您在房产交易过程中发现自己的权益受到了损害时，我们建议您采取口头或者书面等多种形式，与房屋销售方进行直接而坦诚的交流，明确指出问题所在，并共同探讨解决方案。

（二）、寻求消费者协会的协助 如果您在购买商品房的过程中遇到了争议，并且在解决过程中感到自己相较于开发商处于相对弱势地位，那么您完全可以向当地的消费者协会提出投诉，请求他们对相关的商品房购销纠纷进行调解，帮助您处理问题。

（三）、向政府主管部门申请调解处理 对于您所购买的商品房中所存在的与购房合同不相符、施工质量不佳、延期交付、物业管理不当、虚假广告宣传以及收费标准不明等问题，您都有权向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等在内的相关政府主管部门进行投诉，并申请他们对此类问题进行调解和处理。

（四）、向委员会申请仲裁 在房地产交易过程中，除了那些法律规定应由行政机关处理的行政争议外，诸如购房合同的履行等其他纠纷，您也可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另行签订的仲裁协议，向约定的仲裁委员会提交申请。

仲裁委员会所做出的仲裁裁决对双方当事人均具有法律约束力。