一、烂尾楼是如何维权的

如遇购置烂尾楼之况，您可采取以下措施保障权益: (1) 开发商未能依约按时交付房产，乃属违约。

据此，您有权依据相关协议规定，要求对方支付违约金；（2）若开发商拖延交房期限已达约定天数，或经您催告仍未交付到位。

此种情况下，您有权解除，并诉求开发商赔偿相应损失。

若开发商正处破产边缘，为避免陷入债务黑洞，难免有待商榷。

在此情形下，您需权衡利弊以决定最优选择。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼怎么维权

若遭遇烂尾楼问题，消费者需明确自身权益及寻求合法手段。

据法例规定，房企应信守合同承诺，按约按时交付合格房予买方。

如逾期未行，则应担负相应违约责任。

面临此种困境，消费者可尝试以下应对策略：及时与房企交涉，查悉实情，并寻求解决对策。

若谈判无效，则可向房地产管理部门申诉，请求其介入调解或调处。

倘若问题仍未得到解决，消费者有权依法提起诉讼。

在诉诸法庭前，必须备齐各类证据资料，如购房合同、付款以及卖方违约的相关讯息等等。

诉讼期间，将对此案进行全面审理，裁定卖方进退。

同时，务必妥善保管相关证据，依规进行维权行动，避免因误操作引发自身不必要的法律风险。