一、房子开发商违约怎么处理

在开发商违约的情况下，买方有权、要求退房并追求开发商的相应违约责任。

具体来说，这包括但不限于以下几种情形：1. 如开发商逾期交房且超过一定期限；2. 若房屋架构存在严重质量问题，经修复仍达不到预期标准时，买方亦可选择退房；3. 如果是因为开发商自身原因造成买方未能按照法律规定获得房产所有权证。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、开发商违约怎么防止赔偿

首选知名房产开发商：此类开发商注重声誉且遵守准则，不会因小失大而损及其精心塑造的品牌形象。

其所开发的项目往往属于大型高端住宅区，他们注重保障产品质量与口碑。

审视开发商实际规模：选择具有雄厚实力和大规模的开发商十分重要，因为这类企业恪守规则，部门齐全且拥有完善的运作体系，能够全面负责从土地购置、建设施工至交付使用及后期维护等全方位工作。