一、开发商违约怎么申请

我们建议您采取法律途径起诉开发商并索取违约金及拆迁过渡安置费等款项。

同时，有关部门会公布具体的补偿标准和补偿方法。

需注意的是，补偿主要包括房屋补偿与宅基地区域的补偿。

如涉及到的门面房、个体经营者及营业用房，此类主体将按照商业用房属性进行补偿。

相较于住宅用房，商业用房的补偿标准较高，除补偿停产停业损失、装修费用及拆迁过渡费外，还可能包括安置等事项。

若补偿款明显低于市场价值或存在不合理之处，建议寻求专业的律师团队帮助，通过申请政府信息公开、提起行政复议、行政诉讼以及借助大众传媒等方式来维护自身权益。

《》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合

同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、开发商违约情形怎么处理

若开发商未按约定交付房屋，构成违约，您有权依法追究其违约责任，运用寻求补偿，即索求违约金或收回已付购屋款项。

如开发商未能按时交房，甚至成为根本违约者，您可依法行使解除权，强制开发商退还购屋款项，同时赔偿您遭受的其他经济上的损害。

前述行为之前，建议先尝试跟开发商协商解决。

若协商无果，可选在开发商所在地人民提起诉讼，申请立案需提交明文件、诉讼文书以及能支持诉求的关键性证据资料。