一、房子 拆迁属于商品房纠纷吗

鉴于拆迁房涉及特殊政策因素，故通常归类为非商品房。

拆迁房系国家或政府在规划城市道路与公共设施建设项目时，为保障被迁户权益而设立的住宅房源。

其受益群体主要涵盖城市居民及部分农村拆迁户。

根据相关法规，对于被征收房产价值的赔偿不应低于房屋征收公告发布日当日，同类房地产的市场价位。

房产价值的具体确认则由具备相应资格的房地产估价机构依据《房屋征收评估法》进行核定。

若对其评估结果存疑，可向上一级评估机构提出复审，如仍有歧义，可再申请至房地产估价专家委员会进行鉴定。

此外，《房屋征收评估法》的制定需公开征求公众意见，并由国务院住房城乡建设主管部门实施。

值得留意的是，市、县级人民政府对被筹行人的补偿数额涵盖被征收房屋的价值、搬迁费、安置费以及因征收导致的企业停工停业损失等方面的补偿。

同时，也应制定相应的补贴和奖励措施，以激励被征收人积极配合。

《国有土地上》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一)被征收房屋价值的补偿;

（二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、商品房权属纠纷有哪些种类

房地产纠纷可以根据其法律性质划分为民事契约性质的以及行政执行性质的纠纷。

民事契约性质的包括：房地产开发

（如商品房销售）、合同纠纷

（如土木建设、设备安装、装潢）、房地产服务合同纠纷

（如房地产咨询、评估、中介）以及房地产纠纷、物业管理纠纷、他项权益侵害纠纷

（如邻里间水资源供应、通风排气）等。

而行政执行性质的则主要包括：土地所有权及使用权产生的纷争在经过人民政府调节无法解决后诉诸于法庭的情况；当拆迁方与被拆迁方就赔偿、安置事项未能达成一致时，将由负责审批拆迁的房屋管理部门进行裁决，若双方依然不服则申请法律诉讼；此外还涉及到公民个人、或者其他经济组织的林土权属纠纷，此类案件在经过县级或乡级人民政府调解后仍无果也会选择法律渠道。