一、开发商烂尾楼怎么处理

解决烂尾楼问题需因地制宜，选择合适的策略。

以下为几种方式供参考：协商处理。

购房者可与开发商沟通协商，要求恢复施工或退款。

召寻新开发商。

若原开发商无法完工，可引进新开发商接手。

自我施工或寻求专业协助。

如具备相关经验及资源，可考虑自行修补余下工作，亦或委托建筑师等专家进行评估修缮。

司法之途。

购房者可运用法律武器保护自身利益，如提起诉讼请求赔偿，申请查封物业，或参与开发商破产后的申报。

政府干预。

定情之下，政府或许可介入烂尾楼项目，提供资金支援，重新规划或调整项目属性以协助解决。

集体诉讼维权。

众多业主遇类似困境，宜联合起来共同维权，提高谈判力并确保权益得到保障。

重新规划与利用。

针对无法续建的烂尾楼，考虑是否可行与否对项目进行重新规划或转变属性，例如改建成其它类型建筑或公共设施。

《中华人民共和国城市》和《质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、业主买到烂尾楼如何维权

若您遭受购买的房产成为烂尾楼之困扰，可采取以下途径进行维权：（1）开发商逾期交付房屋构成违约，依据合同规定，您可要求其支付违约金，而该责任通常于购买合同中明确规定；（2）若逾期交付时间短暂，您可按逾期天数每日向开发商索取违约金；（3）若逾期期限到达合同上限，或经催告后仍未交房达三个月，您有权请求解除购买合同，开发商需全额退还购房款且承担相应损失补偿；但须注意，若开发商已濒临破产，建议谨慎采取此项措施，以免陷入房屋无法交付且已付房款无法挽回的困境。