一、烂尾楼财产保全怎么操作

以下为我们推荐的保全财产的操作指南：首先，您需要按照程序进行诉前财产保全的申请工作：此项申请必须在您作为利害关系人在提出正式起诉之前向受诉提交。

一旦人民法院接收到您的申请并且做出了裁定保全的决定，那么请注意，您需要在30天内没有提起诉讼的情况下解除裁定保全。

其次，您需要提供相关的财产线索：关于诉讼财产保全，您既可以选择在正式起诉的同时申请，也可以在起诉之后再行申请。

再次，您可能会面临要求提供担保的情况：人民法院有权要求申请人提供担保，若申请人未能提供担保，则其请求将被驳回。

然后，当出现下列情形之一时，您需要解除财产保全：裁定的效力将持续到生效法律文书执行完毕为止。

如果在诉讼过程中需要解除保全措施，法院将会及时地做出裁定解除保全裁定。

例如，如果财产保全的原因和条件已经发生变化，不再需要继续保全；或者被申请人已经提供了相应的担保；又或者诉前保全的申请人在30天内未提起诉讼等等。

最后，如果您在申请财产保全的过程中有任何失误，导致被申请人因为财产被保全而遭受损失，那么您将需要承担相应的赔偿责任。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。

二、怎么解决纠纷

关于购房合同纠纷的妥善处理方式，主要包括以下四种途径：首先，双方当事人可以尝试通过友好协商的方式来解决争端；其次，在协商无果的前提下，也可寻求由第三方进行调解以寻求问题的公正解决；再者，若您不愿意采取上述两种方式或协商、调解未能达成共识，那么根据协议中的条款或者后续签订的书面仲裁协议，您有权向相关仲裁机构提出仲裁申请；最后，如果协议中并未明确规定仲裁条款，且事后亦未签署书面仲裁协议，那么您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。