一、开发商违约违约金怎么算

如遇开发商违约行为，应严格按照合同条款规定向租户支付违约金。

若开发商同意支付违约金，但认为过高，则需经过协商，且在遭遇拒绝后经由律法程序予以调整；另一方面，若开发商拒付，租户在诉讼中可要求赔偿损失并以此为据，申请提高违约金金额。

虽然在地产合同中双方地位对等，但鉴于信息掌握差异，租户需努力维护自身合法权益。

《中华人民共和国》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约

时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约违约金怎么计算

依据《人民法院审理案件适用法律若干问题的解释》条款：若买卖合同缺乏对违约金数额或损失赔偿额的具体约定，则可参考以下规则进行计算：逾期付款者，可参照中国人民银行关于逾期贷款利率的规定来核定未支付的购房款项；对于逾期交付使用房屋的情况，参考相应主管部门发布或有资质的房地产评估机构对同地段同类型房屋租金的评价值作为赔偿额。

因此，违约开发商需承担的延期交房违约金，需要结合签约时拟定的商品房买卖合同规定履行，若无明确规范，则以逾期交付使用房屋期间相关主管机关或有权的房产估价机构公布为准。