一、验房师虚假宣传怎么处罚

在未签署过户协议的情况下，自行进行房地产交易并不一定完全无效。

一份具备有效性的房产买卖协议须满足以下几个基本条件：首先，协议当事人必须拥有完备的书写证明能力，且其表达的意愿需要是出自真心和自愿，而非出于任何不当压力之下；其次，协议内容必须符合相关，并且符合法定的格式要求；再次，买卖双方之间的关系不能产生任何间接伤害国家、集体亦或是第三方利益的行为，同时也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

根据我国《中华人民共和国》第一百四十三条的规定，一项民事法律行为只有在满足以下三个条件后才会被认定为有效：（1）行为人必须具备相应的民事行为能力；（2）其表达的意思表示必须真实；（3）该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立之日起即刻生效，但如果法律另有规定或者当事人另有约定的，则应按照其规定执行。例如，依照法律、行政法规的规定，合同需要办理批准等手续的，就应该按照其规定执行。若因未办理批准等手续而影响了合同的生效，这并不意味着合同中的履行报批等义务条款以及相关条款的效力也会受到影响。对于那些应当办理申请批准等手续的当事人，如果他们未能履行这些义务，那么对方有权请求他们承担违反该义务的责任。同样地，依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形如需办理批准等手续的，也应适用上述规定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、收房发现宣传虚假信息怎么办

若健身房提供的服务涉及到虚假宣传行为，消费者朋友们大可依据我们国家的《中华人民共和国》及《中华人民共和国》等相关法律条款，积极维护自身合法权益。以下为您详细介绍有关赔偿标准方面的事宜：倘若因为健身房的不实宣传遭受了误导，按照我国《中华人民共和国消费者权益保护法》中的第五十五条之规定，各位消费者朋友们有权向经营者提出赔偿请求，具体额为您所支付的服务费用的三倍。若此三倍赔偿金额尚不足以弥补您的实际损失，那么赔偿金额将调整至五百元整。同时，根据《中华人民共和国广告法》的第五十六条规定，如健身房通过虚假广告进行宣传，那么消费者不仅有权利要求赔偿损失，还能要求广告经营者或者发布者承担相应的。

若健身房的虚假宣传对您的身体健康造成了损害，您同样有权要求赔偿损失，并且在某些情况下，甚至有机会获得两倍以下的惩罚性赔偿。