一、开发商卖房违约怎么处理

1. 优先选择与卖方协商解决纠纷：协商作为常用的争端解决方式，其优势在于无需走正规法律流程，有效节约时间。

虽然可能面临意见无法统一等挑战，但在部分场景仍具备可行性，建议购房者优先尝试与卖方进行面对面协商，以事实为基础，提出和解方案。

若双方能达成共识，将可达到圆满解决效果。

2. 向消费者协会投诉：若协商失败，争议或差异较大，购房者可向所在地消费者协会提出投诉，提供详尽的文字资料及相关证明材料。

尽管消费者协会对解决问题可能影响力有限，但这将让卖方面临调查压力，从而促使其更倾向于寻求和解和平息事件。

3. 向相关行政部门投诉：如遇到中介费、额外收费以及等问题，不妨向相关政府价格行政监管部门反映；若遭遇等纠纷，则可向当地工商行政管理部门投诉；此外，若遇房地产质量等问题，根据《质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门反映情况。

4. 向指定机构申请仲裁：若在中或之后签订的仲裁协议中明确约定，可向相应的仲裁机构申请仲裁。

仲裁的关键在于双方签订仲裁条款或建立书面仲裁协议，否则仲裁机构便不能立案。

通过仲裁机构的审理不仅速度快，且仲裁委员会及其人员均由当事人自主选取，有助于减轻纠纷双方间的紧张局势。

5. 向相关提起诉讼：投诉无效后的最终选择便是提起诉讼。

虽然诉讼过程较为繁琐耗时，但为保护自身权益，需积极利用法律武器。

需注意诉讼所依赖的是证据，购房者应注重证据积累，如等。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约金怎么拿到

若已载明一方违约应向对方支付的具体违约金额，则依约履行；2. 若购房合同未明确违约额，仅规定计算方式，则据此算出违约金；3. 若在合同中未作详细规定，则以守约方实际损失为准进行赔偿，此时购房者需出具相关损失证明并要求损害赔偿。

双方关于违约金产生分歧时，可考虑通过司法途径解决。