一、开发商违约金怎么收回的

索赔途径明晰：请至当地房地产管理局或消费者协会诉求补偿权益。

法律程序逐步释解：1. 备妥购房合同副本、身份证明及发票复印件；2. 将交房公告、起诉书递交法院候审；3. 若开庭后有结论但开发商未能将总房款汇入购买者帐户，可径行向法院申请。

《中华人民共和国》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二.第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约金怎么算

购房双方可与开发商商定，若有违反合同义务之行为，则须依据违约状况支付相应违约金或制定损失核算方式；如未做具体规定，可在违约事件发生时再协商损失赔偿事宜。

此外，若所设违约金过低，例如低于所受损失之程度，购买人有权提出增涨申请，宜根据违约产生的实际损失调整违约金数额。