一、买卖纠纷是侵权吗

商品住房交易争端并不必然为侵害行为。

实际情况可能源于合同内容的实施，包括但不限于以下几种：

预期违约：即已经预见且明确表明将不会或者无法依约行事；

实际违约：视为到期未履行债务或拒绝履行并无正当理由；

不当履行：如瑕疵履行和造成损害的付款行为等。

举例而言，若买方未能在约定日期支付购房款项，虽仅延迟数日，已构成违约行为。

《》第一百二十条规定，起诉应当向人民递交，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、商品房买卖纠纷怎么办

1. 友好协商解决。

此方式要求各方以互谅互让为基础，寻找双方共通之处，致力于有效化解争议。

2. 调解解决。

此一机制依靠具备中立地位和声誉的第三方机构，通过公正和谐的交流，协助双方达成共识，发挥最大调解效果。

3. 解决。

在争议发生前或后，买卖双方协议指定权威且行业认可的仲裁机构进行裁判，遵循国家及地方相关法规，对争议给出裁决及决定。

4. 行政解决。

这一途径主要适用于经过房产管理部门等调停未果, 或虽达成协议但反悔之争议，也包括业主直接向行政部门投诉的情形，由相关部门依照职权做出具体行政处理。

5. 司法诉讼解决。

根据《法》第一百一十九条，提起诉讼需满足以下条件：

（1）原告应为与案件有利害关系的个人、团体或单位；

（2）须明确被告；

（3）须具具体求和理由；

（4）须属法院民事诉讼管辖范围。