一、开发商违约怎么退房子费

若开发商违约，退房流程如下：

1. 先与开发商协商解决方案；

2. 如协商无果，可寻求基层组织调停；

3. 如调停失败，诉诸法律途径，向法院提起诉讼；

4. 若双方已签立仲裁协议或条款，可行使仲裁权，提交仲裁部门裁决。

简而言之，如无需调解，可直接选择法律裁决或仲裁。

《》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、开发商违约金额怎么算

按照法律规定，开发商延期交房违约赔偿需自交房期满后次日起算。

在中常见到关于延期交房违约行为的具体规约，其中便涵盖了相应的违约额计算依据。

若有消费者认为赔偿金比例不足，可依法申请法庭根据实际损失额度进行调整。