一、虚假宣传如何处罚

关于行政违法行为方面，倘若您主观判断这可能构成虚假宣传，然而是否属于违反广告法范畴，则需由市场监管部门予以明确认定，在此之前，建议您能先向相关职能机构进行投诉反映。关于相应的处罚标准，您可参照《中华人民共和国广告法》第五十五条的规定。至于方面，鉴于您身为业主方，仅能根据与开发商所签署的《合同》来主张对方履行合同约定的义务。而对于所谓的“三房变四房”宣传，若要追究开发商的违约责任，必须同时满足以下两个条件：首先，该宣传中作出的说明及承诺须具有具体性和确定性；其次，这些说明和承诺对合同的订立以及合同价格的确定产生了重大影响。

《中华人民共和国》第四十五条

消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

二、挂牌拍卖私下买卖房产违法吗

关于涉嫌虚假宣传的行为的界定规范为，经营者在进行产品推广时，不得通过广告或其他形式，对产品的品质、成分构成、性能表现、实际用途、生产厂商、保质期限以及原产地等方面进行误导性的虚假宣传及广告展示。同时，经营者也不得代理、设计、制作、发布任何形式的虚假广告，并且必须明确知晓或应当知道其所从事的行为是否符合相关的规定。